瑞禾不動產專家  中區買屋 / 中區買房 - 一中商圈ｘ台中公園｜全新整理景觀三房｜稀有釋出瑞禾不動產專

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：30.25 萬/坪
地址：台中市中區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：觀光大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.394 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.394 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光復國小、居仁國中
鄰近公園：台中公園
生活機能：中友百貨、一中商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件值得購買嗎？

若您符合以下身份之一，此物件具有相當高的入手價值：

購屋預算有限的首次買家： 想要在台中市中心擁有三房大空間，且總價能控制在合理範圍內。
重視學區的家長： 為了就讀光復國小與居仁國中，需要在此區域置產。
尋求租金收益的投資者： 看重低總價、低管理費及穩定的學生/通勤族群租戶來源。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段 + 學區 + 低門檻」的黃金組合。台中公園與一中商圈的生活機能無可取代，且全新整理的室內空間消除了對老屋髒亂的顧慮。然而，購屋前務必確認兩點關鍵風險：一是銀行對於 58 年屋齡的貸款成數與年限限制，以免資金規劃出狀況；二是確認電梯使用狀況及樓梯承重，以評估是否符合家庭成員的長期居住需求。若能接受老舊大樓的特性並解決停車問題，這是一筆性價比極高的資產配置。

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